To bez wątpienia znajomy obraz – graciarnia, do której wspinamy się, by ściągnąć sztuczną choinkę lub schować rower, gdy na dworze pojawi się pierwszy śnieg. Tymczasem Polacy coraz częściej zrywają z wizerunkiem strychu jako składzika odwiedzanego zaledwie kilka razy do roku, zamiast tego czyniąc z niego pełnoprawną i użytkową część domu. Przekonajmy się zatem, co to właściwie znaczy adaptacja poddasza oraz jakich formalności wymaga.
Co to jest adaptacja poddasza?
Mówiąc krótko, chodzi tutaj o przekształcenie przestrzeni na najwyższej kondygnacji budynku w taki sposób, by mogła pełnić funkcję mieszkalną. Wiąże się to m.in z koniecznością doprowadzenia instalacji elektrycznej, położenia podłogi, zabudowy skosów czy postawienia ścianek działowych. Warto pamiętać, że w świetle prawa strych użytkowy powinien spełniać określone wymogi w kwestii wysokości – nie mniej niż 2,5 metra, licząc do najwyższego punktu poddasza.
Na co można przerobić nieużytkowy strych? Tutaj możliwości jest wiele, a inspiracji nie brakuje chociażby w internecie. Najczęstsze powody takiej decyzji są jednak pragmatyczne – jak sypialnia dla dorastającego dziecka czy dodatkowy pokój dla seniora. Poddasze użytkowe doskonale sprawdzi się również w roli domowego biura, pokoju multimedialnego, a nawet siłowni.
Adaptacja poddasza – jakie dokumenty są potrzebne?
Formalności związane z przekształceniem strychu w przestrzeń użytkową różnią się w zależności od charakteru i skali prowadzonych prac. Zgodnie z obowiązującymi przepisami adaptacja poddasza może wiązać się z koniecznością uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia zmiany sposobu jego użytkowania. Od czego to zależy?
Pozwolenie na budowę
Jest niezbędne w przypadku znacznej ingerencji w konstrukcję domu, która wpłynie na jego kształt i kubaturę. Do takich zmian należy np. modyfikacja wysokości lub kąta nachylenia dachu, ale również wstawienie schodów czy powiększenie otworów okiennych. Pozwolenie na budowę będzie także wymagane przy przebudowie obiektów zabytkowych. Aby wniosek był kompletny, powinien zawierać następujące dokumenty:
- projekt budowlany w trzech egzemplarzach,
- zaświadczenie o wpisaniu autora projektu na listę członków izby samorządu zawodowego,
- oświadczenie o przysługującym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
- decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
Zgłoszenie
To zdecydowanie uproszczona droga, która wiąże się jednak z oczywistymi ograniczeniami w kwestii możliwych do wprowadzenia zmian. Zgłoszenie wystarczy w momencie, gdy przebudowa nie obejmuje elementów zewnętrznych ani konstrukcyjnych budynku, np. przy zwykłej wymianie okien, przeniesieniu drzwi czy wstawieniu ścianki działowej. Dozwolone są również wszelkiego typu prace naprawcze i wykończeniowe, a także pociągnięcie domowych instalacji. Dokumenty, które powinny zostać dołączone do zgłoszenia, to:
- opis techniczny obiektu,
- rysunek określający usytuowanie obiektu względem granic nieruchomości,
- oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
- zaświadczenie o zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP),
- ekspertyzę techniczną projektanta.
Adaptacja poddasza – gdzie zgłosić?
Bez względu na to, czy usiłujemy uzyskać pozwolenie na rozbudowę, czy jedynie zgłosić zmianę sposobu użytkowania poddasza – organem decyzyjnym jest tutaj właściwy urząd miasta lub starostwo powiatowe. Zgłoszenia należy dokonać przynajmniej 21 dni przed rozpoczęciem prac. W przypadku pozwolenia urząd ma natomiast 65 dni na wydanie decyzji.
Ile kosztuje adaptacja poddasza?
Zakres prac niezbędnych do udanej adaptacji poddasza może być różny – zależy to przede wszystkim od rodzaju oraz aktualnego stanu budynku. Nowe inwestycje często zakładają taką możliwość już na etapie projektu, stare budownictwo będzie jednak wymagać znacznie więcej czasu i środków. Minimalny koszt kompleksowego wykończenia strychu o powierzchni 100 m2 to około 50 000 złotych, górna granica jest natomiast trudniejsza do określenia.
Ile natomiast trwa adaptacja poddasza? Ponownie – wszystko uzależnione jest od skali projektu. Samo ocieplenie strychu to około dwa tygodnie pracy. Całkowita przebudowa, nawet bez ingerencji w konstrukcję, zajmuje średnio kilka miesięcy. Planując takie przedsięwzięcie należy również uwzględnić czas rozpatrywania opisywanych wyżej wniosków oraz kompletowania wymaganych dokumentów.