Leniwe popołudnie z książką przy akompaniamencie śpiewu ptaków, a może rodzinny grill połączony z partią ulubionej gry planszowej – budowa tarasu przy domu bez wątpienia dostarcza zupełnie nowych możliwości spędzania czasu na świeżym powietrzu. Jak jednak zrobić to zgodnie z przepisami, tak by nie obawiać się kontroli nadzoru budowlanego? Omawiamy najbardziej istotne kroki, które należy podjąć przed wbiciem pierwszej łopaty.

Czym jest taras?

Zacznijmy jednak od zdefiniowania tej konstrukcji. Warto zaznaczyć, że z legalnego punktu widzenia taras nie został w żaden sposób określony w prawie budowlanym. W większości przypadków stosuje się więc definicję słownikową, według której jest to odkryta i płaska część budynku na parterze, piętrze lub dachu. Niektóre wersje wspominają również o balustradzie, jednak w praktyce nie jest ona wcale potrzebna, żeby mówić o tarasie (przynajmniej w jego parterowym wydaniu, o czym za chwilę).

Jak wybudować taras zgodnie z przepisami?

Formalna droga do tego, by stać się posiadaczem tarasu, może przebiegać na dwa sposoby – zależy to przede wszystkim od jego powierzchni. Gdy nie przekracza ona 35 m², pozwolenie na budowę ani nawet zgłoszenie w urzędzie miasta nie są konieczne. Jeśli jednak przyszły taras będzie większy, w świetle przepisów jesteśmy zobowiązani do zgłoszenia takiego przedsięwzięcia. Termin rozpatrzenia wniosku to w tym przypadku 21 dni.

Czy oznacza to, że budowa tarasu przy domu nigdy nie wymaga pozwolenia ze starostwa powiatowego lub urzędu miasta? Nic bardziej mylnego – opisywane wyżej przypadki dotyczą wyłącznie konstrukcji naziemnych, czyli parterowych. Taras wybudowany na piętrze lub dachu obiektu znacząco ingeruje w jego strukturę, zmieniając tym samym kubaturę nieruchomości. W takiej sytuacji niezbędne będzie uzyskanie stosownych zezwoleń. Dodatkowo powyżej 50 cm od gruntu montaż balustrady chroniącej użytkowników przed upadkiem z wysokości jest obowiązkowy.

To jednak nie wszystko. Nawet jeśli zdecydujemy się na budowę tarasu mniejszego niż 35 m², nie znaczy to, że możemy go postawić w dowolnym miejscu w obrębie naszej działki. Obowiązują tutaj te same regulacje, które określają minimalną odległość od granicy sąsiedniej posesji dla takich elementów, jak ściany budynku, wystające schody czy balkon – wynosi ona 1,5 m. Ponadto maksymalna liczba takich konstrukcji to dwie na każde 500 m² działki.

Budowa tarasu przy domu – najczęstsze błędy

Dopełnienie obowiązków formalnych to w zasadzie dopiero początek. Nawet gdy budowa tarasu przy domu przebiega zgodnie z przepisami, nie oznacza to automatycznie, że efekt okaże się zadowalający. Aby konstrukcja należycie spełniała swoją rolę, a przy tym nie zaczęła się rozpadać po pierwszym sezonie zimowym, warto wystrzegać się kilku najczęściej popełnianych błędów:

• Źle dobrane wymiary – planując ostateczny kształt tarasu, należy pamiętać o jego użytkowej funkcji. Zazwyczaj łączy on wnętrze domu z ogrodem, dlatego warto zadbać o możliwość swobodnej komunikacji, bez konieczności przeciskania się pomiędzy meblami. Przejście powinno mieć przynajmniej 90 cm szerokości. Wyposażenie, takie jak grill czy huśtawka, również wymaga zachowania stosownego odstępu. Najlepszym rozwiązaniem jest więc uwzględnienie aranżacji tarasu już na etapie projektowania.
• Sztywne zespolenie z fundamentem – brak dylatacji, czyli szerokiej na około 2 cm szczeliny oddzielającej taras od reszty budynku, z czasem może rodzić poważne komplikacje. Ze względu na różnicę w naprężeniu obu segmentów istnieje realne ryzyko pękania murów. Taki układ nie jest również korzystny z punktu widzenia ciągłości izolacji termicznej budynku.
• Brak odprowadzania wody – w przypadku zewnętrznej konstrukcji, która zazwyczaj pozbawiona jest zadaszenia, skuteczne zabezpieczenie przed deszczem i wilgocią to absolutna podstawa. Pominięcie maty drenażowej w projekcie wymarzonego tarasu może drastycznie skrócić jego żywotność, nie mówiąc już o komforcie użytkowania.

Strona formalna oraz praktyczne walory projektu zawsze powinny iść ze sobą w parze. Dzięki temu budowa przydomowego tarasu przebiegnie sprawniej, a gotowa konstrukcja spełni pokładane w niej oczekiwania.