Decyzja o zakupie starego domu i jego gruntownym remoncie nie jest łatwa. Dlaczego więc coraz więcej osób decyduje się na takie rozwiązanie, zamiast projektować i stawiać nowe budynki? Stara architektura pełna jest pięknych, rzadko spotykanych dzisiaj rozwiązań, które tylko czekają na odnowienie. Jak jednak zabrać się za remont generalny domu i od czego zacząć? Jakie są koszty takiego przedsięwzięcia?
Co to jest remont generalny?
Zanim w ogóle zapadnie decyzja o remoncie, warto wiedzieć, czym on dokładnie jest. Według ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o prawie budowlanym (Dz. U. 1994 Nr 89 poz. 414 z późn. zm.) remont to: „roboty […] wykonywane w istniejącym budynku polegające na odtworzeniu jego stanu pierwotnego, a niestanowiące bieżącej konserwacji”. Nie ma wymogu użycia dokładnie takich samych materiałów, jak w oryginalnej konstrukcji, o czym warto pamiętać.
Ile może kosztować remont generalny?
Koszty remontu będą w dużej mierze uzależnione od rozmiaru i stanu odnawianego domu. Zakres niezbędnych prac często jest szeroki i wymaga ciężkiego wysiłku fizycznego już na etapie przygotowawczym. Niektórzy szacują koszty remontu generalnego na pomiędzy 1000 a 2000 zł/m2. Cena będzie wahać się także ze względu na wybrany standard wykończenia, a nawet miejsce zamieszkania.
Plan remontu generalnego i jego etapy
Przed rozpoczęciem prac remontowych bardzo dobrym pomysłem jest stworzenie planu. Nie tylko znacznie usprawni on przebieg przedsięwzięcia, ale także pozwoli zorientować się, czy nadchodzący remont nie wymaga pozwoleń. Do właściwego starosty powiatowego należy zgłosić prace takie, jak wymiana pokrycia dachu, malowanie elewacji, ocieplanie ścian zewnętrznych czy zmiana instalacji grzewczej. Najczęściej generalny remont domu przeprowadza się według podobnego schematu.
Prace remontowe na zewnątrz budynku
Zakres prac na zewnątrz domu jest bardzo szeroki. Obejmują one m.in.:
- ocieplenie ścian zewnętrznych,
- wymianę starych okien i drzwi na takie, które są zgodne ze standardem WT 2021,
- odnowienie systemu rynnowego,
- wymianę pokrycia dachowego i termoizolacji,
- malowanie elewacji.
W zależności od stanu wyjściowego budynku nie wszystkie wyżej wymienione prace muszą być konieczne.
Wymiana instalacji elektrycznej
Przy okazji kompleksowego remontu, warto zainwestować dodatkowe środki w wymianę instalacji elektrycznej – im starsze przewody, tym większe ryzyko awarii, a nawet spięć czy pożaru. Obecnie stare części aluminiowe wymienia się na miedziane, które uważane są za bezpieczniejsze i trwalsze.
Wymiana sieci wodno-kanalizacyjnej i grzewczej
Kolejnymi elementami, które należy sprawdzić, są sieci wodno-kanalizacyjne i grzewcze. Pierwsze systemy w starych domach z czasem ulegają rozszczelnieniu i zapchaniu, przez co często wymagają naprawy. Przy okazji remontu, nawet w przypadku sprawnej sieci, warto wymienić ją na nową. Pozwoli to uniknąć niespodziewanych usterek w przyszłości. Instalacja grzewcza w starych budynkach wymaga wymiany równie często. Jest to spowodowane przede wszystkim problemami z wydajnością i wysokimi kosztami ogrzewania. Nowy, energooszczędny system nie tylko zagwarantuje większy komfort mieszkania, ale zmniejszy także wysokość rachunków.
Remont i aranżacja wnętrz
Po upewnieniu się, że budynek spełnia odpowiednie techniczne standardy, można przejść do modernizacji wnętrz. Odnawianie pomieszczeń obejmuje najczęściej następujące prace:
- tynkowanie, gładzenie i malowanie ścian oraz sufitów,
- wymianę podłóg,
- skuwanie i układanie nowych płytek,
- wymianę parapetów i grzejników,
- montaż osprzętu elektronicznego.
Po wykonaniu wszystkich koniecznych prac można rozpocząć aranżowanie odświeżonych przestrzeni. Zaletą tego ostatniego etapu jest możliwość wykonania części zadań samodzielnie. Osoby z większym budżetem mogą rozważyć zatrudnienie projektanta wnętrz, aby upewnić się, że nowa przestrzeń będzie funkcjonalna, wygodna i dobrze urządzona.
Zakończenie remontu generalnego i podsumowanie informacji
Decydując się na generalny remont domu, należy szczegółowo rozważyć wszystkie „za” i „przeciw”. Proces odnowy całego budynku może być bardzo czasochłonny i drogi, jednak jeżeli zostanie przeprowadzony prawidłowo, gwarantuje satysfakcję. Zakończenie tak wymagającego projektu to osiągnięcie, którym nie każdy może się pochwalić. Właściciele domów po gruntownym remoncie nie tylko dają im drugą szansę, ale także sami rozpoczynają kolejny, ekscytujący rozdział w swoim życiu.