Każda budowa to długi i złożony proces. Składa się z wielu etapów i może trwać długie lata w zależności od skali projektu. Jak jednak zabrać się za budowanie domu i od czego zacząć? W tym artykule przygotowaliśmy praktyczne porady oraz spis ośmiu kolejnych etapów budowy. Podążanie sprawdzonymi krokami sprawi, że spełnienie marzenia o własnym domu będzie dużo prostsze, niż mogłoby się wydawać.

Krok 1: Wybór działki

Zanim powstanie pierwszy fundament, należy zdecydować, gdzie będzie się on w ogóle znajdować. Wybór odpowiedniej działki jest równie ważny co decyzja o projekcie domu, który uzależniony będzie od planu i wielkości posesji. Poza tym, przy decyzji o działce istotnych jest jeszcze kilka kwestii:

• Lokalizacja – powinno upewnić się, czy odległość od miejsca pracy, szkół i sklepów jest odpowiednia.
• Status prawny – koniecznie należy sprawdzić, czy działka, którą się kupuje, jest wolna od obciążeń.
• Infrastruktura – działka powinna mieć dostęp do mediów i dróg publicznych oraz przygotowaną sieć wodociągową, kanalizacyjną, elektryczną i gazową.
• Warunki gruntowe i budowlane – warto pamiętać, że teren o słabym podłożu może wymagać wzmocnienia fundamentów.

Należy zwrócić też uwagę na wielkość i kształt działki oraz sąsiedztwo, w którym się ona mieści. Plan terenu może ograniczyć możliwości budowy oraz stwarzać problemy w przypadku nietypowego ułożenia. W kwestii miejsca, warto sprawdzić jaki model rodziny najczęściej zamieszkuje okolicę. Sąsiedztwo pełne rodzin z dziećmi może sugerować, że właśnie takim osobom mieszka się tam najlepiej, a osoby lubiące spokój mogłyby nie być zadowolone z wyboru podobnego miejsca.

Krok 2: Dokumentacja

Kolejność etapów budowy domu jest taka sama w przypadku każdej inwestycji. Konstrukcja na wybranej działce może ruszyć, kiedy dostarczone zostaną wymagane dokumenty. W ich skład wchodzą:

• Dziennik budowy,
• Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP),
• Decyzja o warunkach zabudowy,
• Zgłoszenie budowy lub pozwolenie na budowę domu,
• Projekt budowlany.

Większość dokumentów należy składać w odpowiednich urzędach, natomiast dziennik prowadzi i wypełnia jej kierownik. Bardzo przydatną rzeczą jest także harmonogram robót, w którym rozpisane są etapy budowy domu, ich terminy oraz koszty poszczególnych prac.

Krok 3: Przygotowanie działki

Mając już działkę i wystawione dokument, można zacząć myśleć o rozpoczęciu prac. Zanim jednak przystąpi się do faktycznej budowy, należy oczyścić teren z roślinności i wierzchniej warstwy gruntu. Ważne jest też zabezpieczenie posesji przed osobami postronnymi, a także wzniesienie niezbędnych tymczasowych obiektów. Ostatnim krokiem przygotowawczym jest niwelacja gruntu, czyli usunięcie jego nadmiaru lub uzupełnienie braków w celu przygotowania płaskiej nawierzchni. Wykonanie tych prac umożliwi przejście do kolejnej fazy budowy domu.

Krok 4: Stan zerowy

Stan zerowy to pierwszy etap, w którym dom rzeczywiście zaczyna nabierać fizycznych kształtów. Trwa on od dwóch tygodni do miesiąca. Polega na wytyczeniu domu przez geodetę, wykopaniu rowu pod fundamenty oraz ich wylaniu. W przypadku budynków z piwnicą konieczne jest też wzniesienie ścian podziemia i izolacji.

Krok 5: Stan surowy otwarty

Kiedy powstaną już fundamenty nowego domu, można rozpocząć kolejne etapy budowy. Wykonanie stanu surowego otwartego może trwać od kilku tygodni do czterech miesięcy. W skład prac wykonywanych w tej fazie projektu wchodzą:

• Wymurowanie ścian nadziemia,
• Budowa stropów,
• Wstawienie schodów wewnętrznych (w przypadku domów piętrowych),
• Konstrukcja dachu i wykonanie jego pokrycia,
• Budowa kominów i montaż rynien.

Na tym etapie budowy dom nabierze już swoich kształtów, jednak dopiero w kolejnym kroku zacznie się proces jego wykańczania.

Krok 6: Stan surowy zamknięty

Stan surowy zamknięty obejmuje prace związane z wykończeniem wcześniejszych prac. Polega on na wstawieniu okien i drzwi oraz wykonaniu izolacji ścian, fundamentów oraz dachu. Czas realizacji tego etapu wynosi od trzech do pięciu miesięcy i jest bazą pod wykonanie wszystkich koniecznych instalacji.

Krok 7: Instalacje

Od poprawnego wykonania instalacji zależy komfort i bezpieczeństwo użytkowania domu, a więc jest to jeden z najważniejszych etapów budowy. Instalacje, które muszą pojawić się w domu, dzielimy na następujące rodzaje:

• Wodno-kanalizacyjna,
• Elektryczna,
• Gazowa,
• Centralnego ogrzewania,
• Wentylacji,
• Techniczna.

Czas potrzebny na wykonanie wszystkich koniecznych instalacji zależy od wielkości domu i złożoności sieci instalacyjnych.

Krok 8: Wykończenie domu i zamknięcie procesu budowy

Ostatni etap budowy domu obejmuje zabiegi takie, jak wykończenie ścian i podłóg, konstrukcja podjazdu i tarasów oraz wykonanie elewacji. Zanim jednak zamieszka się w nowym budynku, wszystkie wykonane elementy muszą zostać odebrane. W tym celu warto mieć inspektora nadzoru inwestorskiego, który skontroluje i odbierze potrzebne prace. Dopiero po tym można zacząć myśleć o przeprowadzce oraz rozpocząć aranżację wnętrz. Aby jednak w pełni ukończyć wszystkie etapy budowy domu, należy pamiętać o złożeniu zawiadomienia o zakończeniu konstrukcji, wniosku o nadanie numeru porządkowego oraz zameldowaniu się pod nowym adresem.

Podsumowanie wszystkich kroków budowy domu jednorodzinnego

Postawienie własnego domu jest marzeniem wielu osób, jednak liczba nowo powstałych obiektów od lat maleje. Jest to spowodowane między innymi złożonością procesu i niewiedzą o wymaganych procedurach. Znając etapy budowy domu krok po kroku można pokonać większość problemów związanych z planowaniem. Odpowiednie przygotowanie sprawi, że realizacja marzeń o własnoręcznie wzniesionych czterech kątach przyniesie wiele satysfakcji, a sam proces budowania będzie sprawny i możliwie bezproblemowy.